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小潘说房8月深圳房价数据出炉 全市住宅租金下滑 你的房租降了么
2019-09-29 16:06    来源: 未知      点击:

  2019年9月20日讯(见圳客户端、深圳新闻网记者 潘润华)“买房不易啊!”又一个周末的夜晚,看看墙上的钟表已近10点,拖着疲惫身躯的小苏,走进家门一屁股摊在沙发上,嘴里不禁发出感慨。

  29岁的小苏在深圳一家金融公司上班,打算今年底和未婚夫完婚。近日,白小姐开奖结果小两口为买房东奔西走,每到周末变成了看房日。她告诉小潘,主要看的是小两居的学位房,以后生小孩也不用担心上学问题,总价预算300万。谈到何时入手,小苏表示看好就要果断买。“作为刚需群体,还是尽早上车吧,担心房价上涨越来越够不着。”

  谈到房价问题,近日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升。

  初步测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。其中,北京上涨0.5%,环比涨幅位居一线%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  从深圳来看,8月一二手住宅成交均呈下降趋势。据Q房网数据研究中心统计,8月深圳一手住宅共成交3038套,环比下跌16.29%,同比下跌17.62%。二手住宅共成交6680套,环比下跌5.22%,同比下跌7.33%;成交均价55688元/㎡,整体量跌价涨。

  “整体来看,一手房价格保持稳定,二手房稳中有小幅上涨。”贝壳找房的周先生告诉小潘,受到近期利率调整等政策的影响,看房的市民增加,因此二手房卖主在心态上发生变化,也引起价格出现波动。“以龙华区玖龙玺为例,此前西北角的挂牌价是690万,现在都是挂牌720万了。”他还指出,各个区域不一样,也有其他区域出现下跌的现象。

  从成交区域来看,中原地产研究中心数据显示,8月龙岗成为全市一手住宅成交面积最大的区域,成交面积为8.68万平,占全市成交的30.24%。宝安和龙华分别位居第二第三。其中,龙华区的壹城中心是当月最热楼盘,成交261套。其后为新锦安海纳公馆和仁恒四季园。而二手房方面,盐田、龙华及龙岗三区均价上涨,其他四区均价出现下滑。其中,盐田均价41661元/㎡,小鱼伊人。环比上涨1.7%,涨幅最大;而福田跌幅最大,均价69617元/㎡,下滑1.0%。

  值得注意的是,租赁市场也出现小幅下滑。根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面8月全市住宅租金71.3元/㎡·月,环比下滑0.66%。从租金水平看,福田租金水平全市最高,为109.9元/㎡·月;南山租金紧随其后,达到103.6元/㎡·月。从各区租金变化幅度来看,仅盐田和南山租金上涨,其余五区租金都出现下调。其中,盐田区涨幅1.53%,涨幅最大;而龙华区环比下滑2.39%,下滑最为明显。

  8月已逝,9月过半,接下来的房地产走势将如何?有业界人士分析指出,总体看,八月市场上半月延续低迷,下半月大幅回升。九月来看,政策利好叠加推盘量的大幅增加,市场有望延续回升走势,金九值得期待。

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